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《博愛縣住宅專項維修資金管理實施細則》解讀
】作者:博愛縣政府管理員   來源:博愛縣人民政府    時間:2018-02-11   瀏覽: 人次

你的房屋有醫療和養老保險嗎?

 

根據《博愛縣住宅專項維修資金管理實施細則》(博政[2017]67號)要求,我縣的住宅專項維修資金收工作于2017831正式開始實施,現將大家普遍關心的問題解答如下:

1、什么是住宅專項維修資金?為什么要交存住宅專項維修資金?

住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。交存了住宅專項維修資金相當于為房屋交上了“醫療和養老保險金”,住宅專項維修資金的設立有利于提高和保持房屋完好率,延長房屋的使用壽命,達到物業保值增值的目的。

2、哪些物業的業主應當按規定交存住宅專項維修資金?

(1)住宅,但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外;

2)住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

3住宅專項維修資金是一次性繳納還是每年都繳納?

首期住宅專項維修資金由業主一次性繳納。繳納標準目前按照多層住宅每平方米 40元,別墅、帶電梯多層及高層住宅每平方米60元執行

4、住宅專項維修資金應該從什么時候開始繳存?

凡在2017年8月31日之后辦理商品房預售許可證的項目,商品住宅和非住宅業主應當在購房合同備案前,將維修資金存入住宅專項維修資金專戶;2010年5月1日之后辦理商品房預售許可證的項目,商品住宅和非住宅業主可以在購房合同備案前,按樓幢進行補交住宅專項維修資金

5、住宅專項維修資金的所有權歸屬誰?

業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有

6、住宅專項維修資金的使用范圍是什么?

住宅專項維修資金只能用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。

 

7、業主如何分攤住宅專項維修資金?

住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

8、業主繳存的住宅專項維修資金如何計息?

維修資金自存入維修資金專戶之日起按國家規定銀行活期存款利率計息,由代管單位與專戶管理銀行按年結存到戶。

9、住宅專項維修資金的使用是由誰來決定的?

根據《物權法》規定,使用住宅專項維修資金須經專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意。這一規定表明,使用住宅專項維修資金的決定必須同時具備兩個“三分之二”條件,才為有效的決定。任何開發單位或物業企業未經大多數業主同意不能使用住宅專項維修資金。

 10、房屋所有權發生轉讓時,原業主繳存的住宅專項維修資金怎樣處置?

房屋所有權轉讓時,業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明,該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當將結余的住宅專項維修資金支付給原業主。當事人之間關于住宅專項維修資金另有約定的,從其約定。

 

 

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